第一千二百一十八章、殷省房产（5） (第1/2页)

2007年限外政策表现出不断趋紧状态，从购房领域一直延伸到投资房产领域。1月29日由BJ市建委等五部门发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，其中，对于境外机构和境外个人办理商品房预售登记手续、房屋权属转移登记手续进行详细规定。
　　
　　随后，7月13日BJ府建委又联合几部门发布《境外机构和境外个人购买商品房通知》，其中对境外机构和个人购房的条件、套数进行明确规定，可操作性逐步加大。
　　
　　而到11月7日省发改委和商务部颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，其中，新增一项是：限制外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。
　　
　　由此可见，限外政策范围进一步扩展，从购房领域一直延伸到投资房产领域。
　　
　　为了杜绝二手房交易过程中的乱吃差价现象、众多合同纠纷的问题，特别是出现了部分不法中介“携款逃跑”的恶性事件发生，今年1月，建设部和央行联合下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，从房地产经纪机构的备案、经纪人资格到结算资金实行资金监管；随后，3月22日和5月30日，BJ府建委分别出台了《BJ府存量房交易结算资金账户管理暂行规定》和《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》《关于推行BJ府存量房屋买卖合同示范文本的通知》，标志着BJ房产经纪行业的规范操作标准正式得以建立。
　　
　　（2）二手房交易量增长
　　
　　今年的宏观政策不断，这其中央行10次提高存款准备金率、6次加息，对第二套房提高首付比例及利率，在货币政策持续紧缩的背景下，各地楼市都不同地受到一定的冲击。2007年，就在BJ市商品房市场以及各地楼市都出现不同程度下降时，BJ二手房市场展现出了强劲的“抗跌性”以及巨大的市场前景。
　　
　　据“链家地产”统计资料显示，2007年1-11月，BJ二手房的交易量为8.59万套，相比去年同期的7.05万套，增长幅度为21.8%；而根据2007年的月度成交走势，经过趋势的判断，同时在今年年底政策趋紧的情况下，12月的交易量会出现一定的回落。
　　
　　因此，预计2007全年的二手房交易量应该在9.5万套左右，相比去年的7.8万套，同比增长幅度为21.7%，表明今年二手房交易相对比较活跃。
　　
　　“链家地产”副总金育松分析，这主要因为，
　　
　　第一，BJ城市化进程的继续快速推进，消费者的住房需求依然相当旺盛；
　　
　　第二，面对省宏观调控的进一步深入和趋紧，部分已经获利颇丰的投资者开始释放手中房产，增加了二手房市场的供应量；
　　
　　第三，由于2007年BJ商品房供应的下降，分流出了部分商品房需求者，这又增加了二手房的需求量；
　　
　　

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