第一千二百一十七章、殷省地产（4） (第1/2页)

中原地产通过对近5年的住宅供应量来比较可以发现，今年1-11月住宅市场上市面积总共为1368.06万平方米，总套数为11.21万套。对比去年供应面积减少了137万平方米，套数增加了0.2万套，下降到了近年来的最低点。
　　
　　省政策对于住宅结构的调整已经初步在市场上得到体现，在总体供应面积下降的情况下，住宅套数反而增加。可见，“90/70”政策已经在市场上得到了初步的实施，中小户型供给已经大量增加。
　　
　　小户型增长最明显的是第四季度。据中大恒基不动产营销统计，10月小户型项目放量稳步增加，预计将有20个左右的中、小户型项目上市，其中四成为纯新盘首次开盘，掀起了小户型供应的高潮。11月共有45个项目入市。
　　
　　以中小户型为主的项目占到三成。12月中小户型的供应量继续保持11月份的增长势头持续放量，预计将会有16个小户型项目入市，占比36%。
　　
　　13、大户型仍占主流
　　
　　从BJ市房地产交易网每月获批入市的小户型情况来看，上半年表现平平，平均不足整体产品结构的两成，下半年供应数量开始攀升，但也仅占整体产品结构的三成左右，BJ市商品住宅产品仍以大户型为主。
　　
　　比如，日前，金都杭城召开的新品发布会，推荐的新产品是东区的优秀楼盘里面更高端的一个产品，全部都是145-260平方米的大户型空间。9、10、11号楼皆是板楼，一梯两户，南北通透，这里面所有的户型有三个朝南的房间，一个厅两个卧室。
　　
　　位于四方桥区域的华瀚国际，由四栋高层板式建筑组成，总建筑面积10余万平方米，主力户型面积为160-280平方米。
　　
　　东坝区域规模最大的高端住宅项目BJ奥林匹克花园再推四期，据BJ奥林匹克花园副总经理史明介绍，四期共有10个楼栋，全部为7-9层电梯板楼，精装修，主力户型为140-180平方米，主要针对追求高品质住宅的客群量身定制。记者从BJ市房地产交易管理网了解到，BJ奥林匹克花园销售非常好，四期首批推出的3个楼座，目前已有近一多半完成签约。
　　
　　14、创新者较少
　　
　　据中原地产的年终报告显示，今年本来应该是住宅产业结构调整政策实施真正开始发生效用的一年，社会各界专家关于改善居住环境的专业性论坛也时常举行，建筑业新技术新材料的展览也从未停止过。现实是，今年新开的楼盘只有少数几个在市场上享有口碑的地产企业在建筑节能、环保、健康等方面有所体现，大部分楼盘缺乏创新。
　　
　　当然也有部分楼盘有所体现。殷省美术学院风景建筑设计研究院设计师魏影表示，金都杭城是在北方营造了一个精致的私家园林景观，风格鲜明独特。在此基础上，金都杭城的新产品又做出了更加完美的提升，整个庭院在山水间灵透呈现。BJ纪元建筑设计有限公司设计师于志铎表示，金都杭城的设计理念是以人为本、环境优先、珍惜资源、持续发展。
　　
　　

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