第一千二百一十七章、殷省地产（4） (第2/2页)

位于CBD核心区的圣世一品，也是创新产品中的一员，该项目毗邻中央电视台新址。总建面约12万平方米，由三栋板塔高层建筑组成，半围合的规划格局形成了CBD罕有的近万平方米的中央内庭园，户型区间70-400平方米，总共500余套。
　　
　　该项目创造了独特的建造理念，即住职皆近。所谓住职皆近，就是缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间成本。
　　
　　位于四方桥区域的华瀚国际，为保证项目的居住舒适度，将建筑全部规划为短板楼，最大可能的保证每户的采光、通风和景观。为增加居住舒适度，室内层高达到3.16米。通风采暖系统则采用舒适度极高的具有空气净化、空气加湿和换新风三大系统功能的户式中央空调和地板采暖。
　　
　　15、别墅销售旺盛
　　
　　2007年，别墅销售极其旺盛，人们惊叹的是市场忽然爆发出来的强大购买力。这一年，别墅项目频频上演销售神话，让不少曾陷入滞销的别墅项目在短时间内迅速清空。据统计，2007年前10个月，BJ一共卖出了5446套别墅，总面积达到163.87万平方米。
　　
　　位于CY区来广营乡的润泽庄园销售颇佳，11月9日开盘以来，销售额已达3.19亿，荣登11月别墅销售排行榜首位。
　　
　　清华大学建筑学院教授金笠铭在分析润泽庄园的城市别墅形态时说：“目前殷省处于高速度的压缩式发展中，在这个发展过程中，必然出现多元化的消费需求，而从整个亚奥板块来看，居住特色是大混居，小聚居。润泽庄园的城市别墅形态不多，但是有助于我们城市的整个和谐，避免区域的同质化。”
　　
　　位于西四环外的金隅?山墅，北侧距阜石路仅约200米，向东距西四环仅约3公里。金隅?山墅的产品全部以准现房的开发程度销售，是BJ少有的以准现房销售的别墅项目。目前在售叠拼别墅，202平方米和225平方米两种户型。明年将推出23号楼，房源为220平方米的联排别墅。产品销售相当火爆，每期推出的房源几乎是开盘当天就售罄。
　　
　　16、二手房震荡狂紧
　　
　　2007年的二手房市场政策力度进一步加强，用“狂紧”来形容也不为过。宏观调控的重拳多次冲击市场，二手房市场也经受着前所未有的政策考验。尽管如此，二手房市场仍然稳步前行。
　　
　　（1）政策频繁出台
　　
　　2007年可以称为“政策”年，消费者除了记住不断上涨的房价，还记住了不断出台的调控政策。
　　
　　首先是央行重拳出击。2007年是加息最为频繁的一年，年内加息6次。这明确表明政府正在积极运用利率杠杆来调控和引导房地产市场，旨在抑制通货膨胀预期，抑制投资需求。
　　
　　9月27日殷省人民银行确定提高二套房贷首付及不再享受优惠利率后，12月5日《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的出台，明确规定，购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数。