第一千二百一十六章、殷省房产（3） (第2/2页)

10、专家研讨商议对策
　　
　　临近年底，由土地资源部旗下的殷省土地资源报社召开土地供应政策专家座谈会。座谈会上，BJ师范大学教授邬翊光教授指出，有些开发商高价拿地，并不是单纯为了建造房子出售，而是为了在股市上翻云覆雨，把拿到的土地当作一种金融手段，大搞资本运作。
　　
　　殷省土地勘测规划院副院长周建春提出，一些上市的房地产企业凭借雄厚的资本力量，频频拿地，制造“地王”，房地产投机和投资需求扩张，真正的住房消费受到了压抑。
　　
　　为防范省有土地出让市场中的非理性投机和投资行为，专家们提出了四点建议。
　　
　　第一，要继续坚持省有土地公开供应制度，推行土地招标拍卖挂牌出让。殷省社会科学院雷爱先博士认为，这是发挥市场配置土地资源基础性作用的重要制度安排，也是今年颁布的《物权法》明确的法律规定，必须坚定不移地推行。
　　
　　第二，要严格控制囤积土地，规范用地需求。周建春认为，可以适当缩小土地出让面积，加快土地开发时间。尽快建立全省土地统一登记体系，对土地开发规模过大的开发商，采用累进制的税费征收办法，从经济上抑制其囤地的冲动。优化中小企业投资环境，使一些资本除了楼市和股市，还有别的投资获利渠道。
　　
　　第三，要完善保障性住房供应制度。殷省社会科学院王小映研究员提出，社会主义市场经济条件下，政府和市场在住房供应制度中，必须两条腿一样长。一方面坚持省有土地使用制度改革的成果，继续发挥市场配置资源的重要作用，推行土地招标拍卖挂牌出让制度，另一方面政府要加大保障性住房用地的供应力度，进而改变供求关系，间接影响开发商对房地产市场的价格预期。
　　
　　第四，加强对地产市场的金融监控。殷省土地勘测规划院邹晓云副总工程师提出，资本市场对土地市场的影响不容忽视，金融资本对房地产供应和需求的支持很大。在目前经济环境下，要对进入地产市场的“游资”、“热钱”进行严格监控，防范其引发金融风险。
　　
　　11、住宅狂涌创新寥寥
　　
　　2007年，BJ楼市的产品结构在“90/70”的政策影响下，有所调整。小户型项目明显增多。不过BJ商品房的主流产品仍以大户型为主，特别是在四环内，涌现出大量的大户型产品。由于房价不断上涨，人们只记住了价格，鲜有产品进行创新和升级。
　　
　　12、小户型明显增多
　　
　　受到政策的影响，尽管小户型上半年表现一般，只占不足整体产品结构的两成，但是下半年有所提升，占到了整体产品结构的三成左右，与往年小户型凤毛麟角相比，有了大幅提高。