第一千二百一十五章、殷省房产（2） (第2/2页)

临近年底，殷省人民银行网站发布《殷省人民银行殷省银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，通知明确，购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数。
　　
　　9月27日发布的《殷省银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于殷省人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
　　
　　央行发布的《补充通知》对“第二套房”做出明确说明，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位来认定房贷次数。
　　
　　此前几天，央行刚大幅度地提高了存款准备金，将存款准备金率提高了14.5%，创出20多年来的新高。
　　
　　央行的调控艺术是高妙的，在新一轮贷款炒房潮来临之前，在放贷冲动到来之前，提前防微杜渐，提存款准备金率以收拢货币。
　　
　　7、税收政策加大管理力度
　　
　　2007年，房地产行业依然是税收监管的重点，此前，房地产行业已经连续多年被列为税收稽查的重点行业，2005年，财政部组织驻各地财政监察专员办事处选取39户房地产开发企业进行了检查，涉及133个房地产开发项目。2006年，根据省有关政策规定，省税务部门加强了房地产行业的税收征管。
　　
　　开发商层面也明显感觉到了税收方面的压力。10月29日，在万科举办的活动中，万科董事长王石(王石博客，王石新闻，王石说吧)表示，今年1到9月，万科销售产品的均价上涨了27％，但万科的毛利率只增加了1.7％，万科的利润率增幅之所以没有跟上产品价格增幅，主要是因为万科开始增加精装项目，已经缴纳的税费大幅增加所致。
　　
　　王石表示，万科产品每平方米所包含的税金为1100元左右，而去年的时候这一数字仅为400元左右。
　　
　　此外，在BJ，两个1000万工程、配建令、经济适用房家庭收入标准调整、廉租房再度动工等等，所有消息无不使得今年成为名副其实的住房保障年。
　　
　　在2007年12月，国土资源部、财政部、殷省人民银行联合颁布《土地储备管理办法》，进一步加强及完善了土地管理，这对于加大打击开发商的囤地行为有了更强的法律支撑，可以进一步释放闲置土地，增加商品房的供应。
　　
　　因此，2008年，进一步清理整顿闲置土地，从源头上增加土地供给，必将成为政策调控的一个主要方向，开发商的囤地成本必将大大增加，这样有助于缩短从土地到商品房的时间周期，起到增加房产供应的效果。