第一千二百一十五章、殷省房产（2） (第1/2页)

据中大恒基不动产营销的统计，2007年1月到10月，住宅开盘整体均价为12290元/平方米，五环内楼盘均价已经高达14365元/平方米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米。另外一高是开盘均价同比2006年涨幅高：2007年开盘均价12290元/平方米，同比2006年上涨了53.6%，涨幅惊人。
　　
　　2007年1月到10月，普通住宅开盘均价为12290元/平方米，同比上涨53.6%，公寓开盘均价14841元/平方米，同比上涨41%，别墅开盘均价15377元/平方米，同比上涨65.8%。“别墅叫停”导致别墅用地不断减少，价格不断上涨。此外“90/70”政策的落实促进针对高端市场的投资，资金大量涌入高端市场将带来别墅价格的飙升。
　　
　　（4）第四季度涨幅下降
　　
　　综观月度走势可发现，价格上涨主要集中在前三季度，第四季度后，宏观调控效力凸显，价格开始下调，但价格降幅相对平缓。
　　
　　继深圳、广州、SH一些楼盘跳水之后，BJ楼市虽然很少有项目明说降价，但是“打折”已经风起云涌，随着年底的临近，折扣的范围和幅度又有了明显扩大。几乎各个区域都有一些项目出现9.5折左右的较低折扣，产品类型囊括了公寓和住宅。这也使得房价涨幅下降。
　　
　　据记者了解，目前打折的对象基本是全款付款的客户，基本可以享受到9.9－9.5折等不同的优惠。比如，位于朝青板块的天鹅湾，目前表示，其销售的住宅一次性付款在打9.9折基础上再打9.6折，赠送SMEG或同档次极品家庭厨房电器。
　　
　　位于北五环与京承高速交口东北侧的北纬40°，全款购房9.8折，位于京通快速路会村出口南的远洋一方，最低折扣9.7折优惠，并可获赠物业费。另外，折扣最大的是位于海淀西三旗的富力桃园，该项目打折的幅度达到了9折，而且不仅是面向全款客户，连按揭客户也能享受。
　　
　　赵晨明表示，由于房价的高位运行，再加上银行收紧房贷、第二套房贷政策出台、广州深圳楼市调整等综合因素的影响，市场销售出现了观望情绪，造成销量下降。不少项目迫于年底汇款的压力，不得不采取各种形式的打折促销手段，使得房价涨幅有了下降，这种情况将会持续到明年。
　　
　　5、2007年政策狂出
　　
　　2007年是出台了众多行业政策的一年，新的调控政策已经完全摆脱了过于针对开发商的趋向，开始全面铺建综合住宅保障体系。尽管新政效果还没有完全在市场上体现出来，但相信在未来的发展历程中，越来越多的人将会越来越回忆起2007年的政策，在漫天狂乱的楼市风云中，一条理性的调控、保障大道正在成形。
　　
　　6、金融政策主打流动性
　　
　　今年一年之内，控制流动性泛滥是金融政策的一个主要战线，多次加息、提升存款准备金率，大量的资金在金融政策的导向下，在银行、股市、楼市中游走。
　　
　　

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