第一千二百一十四章、殷省房产（1） (第2/2页)

而新的调控政策已经完成摆脱过于针对开发商的趋向，已经开始全面铺建综合住宅保障体系。尽管新政效果还没有完全在市场上体现出来，但相信在未来的发展历程中，越来越多的人将会回忆起2007年的政策，在漫天狂乱的楼市风云中，一条理性的调控和保障大道正在成型。
　　
　　4、住宅价格大幅上扬
　　
　　（1）第四季度出现下降趋势
　　
　　2007年BJ房地产市场，人们能记住的估计就只有价格，也只在乎价格。这一年，房价以前所未有的高速在狂飙着，不论是单价还是涨幅，都创下了历史新高。比2006年，有了四成多的涨幅。不过，到第四季度，涨幅出现了下降趋势。
　　
　　（2）全年单价大幅上涨
　　
　　根据BJ中原投资顾问部的监测，2007年1月1日至2007年11月30日，BJ全年单价大幅上涨，无论价格还是涨幅均创历史新高。1－11月平均单价达11377元/平方米，较2006年涨幅达41.2%。
　　
　　而据中大恒基不动产营销的统计，2007年BJ房地产行业出现了前所未有的价格飞涨的局面，许多项目一天一个价，每月上涨千元以上，截至2007年10月五环内楼盘均价已经高达14365元/平方米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米，同比2006年上涨了49%，涨幅非常惊人。
　　
　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明表示，BJ楼市飞涨的房价使得房地产市场出现了前所未有的火爆局面。从理论上讲，房价短期过快增长，必然形成泡沫，对房地产行业的长期稳定发展是相当不利的。
　　
　　但是，由于受到宏观经济、奥运效应、外资效应、投资炒作等多重因素的影响，BJ的房价迟迟未能得到有效的抑制，房地产企业却借机捞足了钱，一些实力雄厚的企业，借机进入了资本市场，进行了新的扩张。
　　
　　从长期来看，价格不可能长期偏离价值而存在，随着调控的逐步到位，价格将逐步回落到与价值相当的水平上，房地产市场在经历短期的暴利时代之后也必然会回归和谐发展的轨道上来。
　　
　　（3）新增供应量价格高位运行
　　
　　实际上，房价的大幅上涨，还表现在新增供应量上。2007年，新开盘的项目价格不断上涨，6月以后，开盘价格不断上涨，每月增长额度高达千元左右，各月供应的变化虽导致商品住宅开盘均价起伏不定，但开盘整体均价过万，处于高位运行已成不争的事实。
　　
　　2007年上半年有三次开盘整体均价的环比下降，其中：2月份受市场淡季影响，价格小幅度下降；3月份中低档新增供应的增加，尤其是8000元以下楼盘占放盘总数的绝对主流拉低了开盘整体均价；5月份8000元以下楼盘再次占据放量的绝对主流，从而再次拉低开盘的整体均价。但之后房价就不断上涨了。