第一千零二章、暴涨传闻（3） (第2/2页)

除此之外，特别提醒，买房前一定要密切关注省、地方政策动态，了解市场才能把握好买房的最佳时机。现随着房贷利好，加上银十销售旺季楼盘优惠较多，就是刚需群体置业黄金阶段；总之一句话，如果刚需，该买就买，仁者见仁，智者见智！
　　
　　在殷省房地产市场，看不到顶和底，没人知道未来跌涨。恐怕，这也是殷省特色之一。
　　
　　最近二年，王儒的好友董辉，经常跟王儒说起买房子的事。最初，王儒不在意；他觉得，自己跟父母住在一起，不也挺不错吗？何必要费那个劲呢？
　　
　　董辉问他，你父母这房子，将来是准备完全给你吗？王儒回答不上来。他差不多都没想过这事情，还以为必然是会归自己继承呢。实际情况，当然不可能那么简单。不久之后，听明白了，是准备给哥仨分的。
　　
　　他有些心慌意乱了，很是烦恼。他不是不想听从哥儿们董辉的劝告，早些准备买房子；但是，他哪有那么多钱啊？
　　
　　2004年这时，紫塞府各处房价，大部分都是每平米三千元以下；全省最高的，大约是BJ、SH、广州，基本是每平米六七千元。说实话，从后面发展看来，这时房价真不怎么高；可惜，人们手里的钱，更薄。
　　
　　以紫塞府而言，大部分人的月工资不足一千元；大部分人是这样计算的，普通一家五六口人，预计需要买六十到七十平方米的楼房，质量差不多就行。那么，比如说每平米二千元，六十平方米的楼房，总价就是十二万之巨！
　　
　　单纯这笔钱，就绝对难住了绝大多数人。为什么这样说呢？一，此时大多数殷省人，还没有习惯于贷款买房；二，人们对于借钱（数万元）买房子，也是很有顾虑；最起码很担心长期难于偿还。
　　
　　人们不仅仅是不习惯，甚至几乎没什么人懂得贷款买房是怎么回事。
　　
　　买房贷款有三种方式：
　　
　　1、住房公积金贷款。2、个人住房商业性贷款。3、个人住房组合贷款。
　　
　　一、住房公积金贷款
　　
　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的房屋抵押贷款。
　　
　　住房公积金是指省机关、省有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　
　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
　　
　　住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。