第一千零二章、暴涨传闻（3） (第1/2页)

吉芬物品特殊性在于：它的收入效应超过了它的替代效应。
　　
　　房子就是商品。房价也是这样，跌了人们就会等它跌到更低再买，涨了又怕它涨得更厉害，迫不及待地要买。
　　
　　此外，买房子也算是一种变相的投资，物价上涨，钱放在银行里只会贬值。房子是商品，如果你买的房子一直在跌价，买房意味着赔钱。相反，如果房子一直在涨价，那就是赚钱。
　　
　　2016年下半年房价预测。
　　
　　虽然目前全省房价仍在上涨，但一线府的限购政策愈发严格，重点的二线府也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全省房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
　　
　　一二线城市房价还有一段上涨空间。
　　
　　有人口增量的府，房价很难回落。市场结构性分化进一步加剧，尽管一线和二线府相继出台楼市调控，局部市场有所降温，但总体行情依然较好。与此同时，一线府库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求将继续累积，加上人民币货币供应量长期偏高，房价将延续之前的涨势。
　　
　　​限购令，房产税等政策出台。
　　
　　倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
　　
　　房地产企业将大量消亡、转型。
　　
　　曾经有无数专家在说，殷省楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线府、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
　　
　　未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，省内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
　　
　　逆府区化很难出现。
　　
　　很多省在充分府区化之后，会出现逆府区化。也就是府里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，殷省很难出现这种局面。因为殷省人多，耕地少，土地归省所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
　　
　　租房时代来临。
　　
　　过去租赁市场曾是一个被忽视的行业即使房价高，人们也不愿意去租房；很重要的原因是除了买房赚钱外，租房着实让殷省人踏不下心来，还有就是因为租赁市场太不正规。如今，租房时代要来了，省已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步，下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。
　　
　　写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
　　
　　同样地段、同样档次的住宅和写字楼，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
　　
　　互联网的发展必然影响到商业地产。随着移动技术和智能硬件的发展，移动办公时代正在到来，移动办公为成为办公新时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。
　　
　　

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