第一千零五章、首访赤峰（1） (第1/2页)

王儒的买房子的问题是一个老大难问题，他一样也是对借钱很发愁；此时大部分殷省人，都是旧观念，非常担心欠债，以至于根本不愿意有一点点外债。前面说到，在紫塞府，六七十平方米或者八九十平方米的楼房，此时总价不过二十万元；有能力全款买房的人，确实不多；但是，如果是百分之三十首付，首付款只是不到五六万元。
　　
　　首付就是买房时按省规定比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
　　
　　从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
　　
　　《省务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
　　
　　2014年5月19日，位于BJ亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付“促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是BJ首个“零首付“楼盘。该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划“，通过该计划，购房者可以获取金融支持。
　　
　　此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划“权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。离年中业绩考核只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段。
　　
　　开发商垫付首付款，让“零首付“得以实现，这看似“免费午餐“的背后却暗藏风险。SD大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。
　　
　　“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。“SD某银行业内部人士表示，商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规套现。
　　
　　李铁岗也认为，“零首付“和“低首付“性质是一样的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，不符合相关政策的。
　　
　　HN某银行信贷主管也表示，“零首付“让银行失去了对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。
　　
　　

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