第一千零三章、暴涨传闻（4） (第2/2页)

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。
　　
　　此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
　　
　　三种买房贷款方式相对来说，个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。
　　
　　拓展资料：
　　
　　买房贷款申请人应具备的条件如下：
　　
　　1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
　　
　　2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
　　
　　3、同意以所购的房产作为抵押物。
　　
　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
　　
　　实际上，在2004年乃至到2007年这几年，紫塞府还几乎没有所谓的公积金贷款这说法，连“按揭贷款”这概念，才是刚刚有少数人知道。
　　
　　房子在殷省人心目中，是排名第二的大事；第一当然是吃饭，这是生存与享受生活的两方面所必须满足的条件。安居乐业，有自己的安乐窝，差不多是殷省人最在乎的事情。所以这里尽可能一次性，对此多说说。
　　
　　按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
　　
　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
　　
　　按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
　　
　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
　　
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　
　　2、购房协议书正本。
　　
　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　
　　5、开发商的收款帐号1份。
　　
　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。